这一段时间，时常看到有些大V或者抖音、头条号等自媒体人，为了说明青岛某个板块或者某个商品房楼盘的房产值得购买，常常拿出浮山后的几个经济适用房小区对比二手房挂牌价或者成交价。

说实话，真的没有可比性！

第一、房产性质不同。浮山后一小区、二小区、四小区、六小区，均是经济适用房小区，且绝大部分是易地搬迁安置房。

第二、建筑年代不同。浮山后一小区，是整个浮山后地区建成最早的经济适用房小区，建筑年代为1998年1月；浮山后二小区、四小区、六小区，建筑年代均是2000年初。

第三、当时售价很低。也就是除了大部分为异地安置房之外，剩余的一小部分房源，出售时明显低于市场价。最早出售的一小批房源，仅为每平米七八百元；后来出售的小部分房源，每平米也仅仅一千七八百元。

因此，不同年代建成的小区，不同性质的小区，真的没有可比性！

2023年9月28日下午，我上网查了下浮山后这四个经济适用房小区的二手房价格，不妨在这里说一下：

据《房天下》“青岛二手房”栏目显示：

浮山后一小区，建筑年代1998-01-01，2023年9月参考均价25327元/㎡。本周挂牌均价24989元/平。环比上周-0.59%。

浮山后二小区，建筑年代2000-01-01。2023年9月参考均价24925元/㎡。本周挂牌均价25241元/平。环比上周-0.18%。

浮山后四小区，建筑年代2000-01-01。2023年9月参考均价28399元/㎡。本周挂牌均价28527元/平。环比上周0.03%。

浮山后六小区，竣工时间2000-2。2023年9月参考均价27199元/㎡。本周挂牌均价27129元/平。环比上周0.03%。

即使和商品房小区比对，也尽量和年代相近的类比，才有说服力。

诸如，浮山后片区第一个商品房小区“湖光山色”小区，位于市北区同乐三路3号。2003年底开盘，均价约为5200元，一期于2004年8月底交付使用。

2023年9月28日下午，据《房天下》“青岛二手房”栏目显示：“湖光山色”小区2023年9月参考均价31602元/㎡。本周挂牌均价31017元/平。环比上周-0.75%。