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买房限购是什么意思(房子限购意味着什么)

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  多座热门城市,相继跨入房地产“不限购”行列。

买房限购是什么意思(房子限购意味着什么)

  5月9日,杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,从优化住宅用地供应、全面取消住房限购等七个方面,进一步完善房地产市场调控。同日,“西安住建”官方公众号发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出从全面取消住房限购措施、建立健全房地产融资协调机制等十个方面,促进房地产市场平稳健康发展。

  这波房地产市场“政策潮”中,最为外界所关注的,是全面取消住房限购。最大亮点是,本地的商品房市场正“敞开”怀抱迎接非本市户籍人员。甚至,部分城市再“迈一步”,购房的同时亦“给身份”——可申请落户,真正实现“来了就是自家人”。

  政策大调整,如何解读?这是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的主动作为。从供给看,“有没有”的问题基本得到解决,但结构性不足问题仍然存在;从需求看,人民群众对住房品质有了更高要求,希望住上更好的房子、获得更好的服务。以杭州为例,数据显示,2024年1—4月,杭州市区新房成交量188.3万平方米,热度持续下降。在此背景下,杭州新房时隔近八年再度全面放开限购,目的就在于更好满足居民刚性和改善性住房需求、激发潜在需求。

  值得强调的是,房地产是国民经济的重要支柱,不能大幅度摆动。4月底召开的中共中央政治局会议,将促进房地产高质量发展置于“持续防范化解重点领域风险”任务之下,并提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。杭州正是这次会议后全国首个全面取消限购的城市例子。此次《通知》中规定的七条调控措施,正是认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,履行城市主体责任,保持房地产市场稳定、避免大起大落的必要行动。

  政策大调整,有何特点?其一,积极稳妥是主基调。比如,从将住房限购范围调整为西湖区、滨江区等核心城区,到不再审核购房人购买二手房的资格,再到全面取消住房限购,杭州历时多轮次、综合多因素终使楼市大门全部“打开”。其二,因城施策是重要导向。常言道,“十家锅灶九不同”。房地产是不动产,房地产市场的特殊性,在于它是以城市为单元的市场,具有明显的区域特征。同为减小库存压力、改善住房条件,杭州与西安两座城市的具体施策也存在较大差异。

  随着杭州等强二线城市优化调整房地产市场调控政策步伐的加快,各地也应因地制宜、因城施策,根据供求关系的变化不断优化、灵活调整。期待这波“政策潮”能够更好满足群众多元化住房需求,推动房地产市场平稳健康发展。

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